6月8日,亦莊金茂悅四期開售,所推8號樓房源幾近售罄,這是繼5月10日,楓丹壹號入市熱銷後,亦莊又一項目逆勢熱銷。業內分析人士認為,這標志著亦莊樓市明確分化,區域中高端改善型產品已經回暖。
  亦莊中高端項目回暖
  6月8日,一向以品質著稱的區域標桿項目,亦莊金茂悅推出四期低密墅質大宅,當天百餘組客戶搶購僅44套房源,場面火爆,所售房源幾近售罄。實際上,5月10日,亦莊改善型項目楓丹壹號入市,雖單價上漲5000元/平方米,但表現依然不俗,開盤當天遭遇哄搶,實現了8億的銷售額。隨後,以品質著稱的區域標桿樓盤亦莊金茂悅也應市推出30套房,以一成首付的市場手段博得買房人的認可。加之此次亦莊金茂悅四期大賣,結合市場反應,業內人士分析,在“拐點論” 甚囂塵上之際,高品質改善項目能逆市熱銷,足見北京購房需求仍旺盛,而購房人對於品質的追求也是造就局部火熱景象的原因之一。
  顯而易見的,亦莊河西區的地理位置和區位特點以及產業結構和人群結構,決定了區域內改善型需求較為強勁,而改善型購房人群對產品具備一定的鑒別力,使得高品質的改善型市場開始回暖。
  品質決定去化率高低
  分析人士認為,在目前亦莊河西區3.8平方公里的範圍內,已經形成了低密改善型產品的中央居住區,這與萬科、方興、融創等品牌開發商對產品品質和區域配套的重視不無關係。
  據瞭解,作為中國高端住宅開發商,方興地產一直堅持“綠金”標準來打造住宅產品。在以“府系”豪宅為基礎,量身打造的高端改善型住宅產品“悅系”項目上,亦莊金茂悅從項目的服務細節、樣板區的園林打造、樣板間的科技系統體驗等方面,都對區域的整體提升起到了標桿作用。隨著主打綠金、科技住宅的亦莊金茂悅入市,周邊其他項目,也追隨其引入了新風系統等科技手段,使得區域內住宅水平線整體提高。
  品質改善型樓盤引領區域
  在亦莊改善型樓盤走出獨立行情後,亦莊品質樓盤又順勢做出了一系列動作,對亦莊河西居住區的品質起到了再次提升的作用。
  其中,5月底,楓丹壹號推出其別墅樣板間,被業內認為,重新定義了北京別墅版圖;而繼前段時間持續熱銷之後,亦莊金茂悅四期將繼續加推,據瞭解,本次加推新品為分別位於南區和北區兩個地塊的3號樓。
  堅持產品不斷升級的方興地產,此次推出的北區3號樓全部為138平米的經典3.5居戶型,該樓座為低至7層的墅質低密洋房,不僅是整個社區最低密的產品,也是全北京金茂系作品的最低密之作;南區3號樓則為156平米的品質3.5居及167平米的溫馨4.5居,該樓座是位於南區地塊中央的景觀樓王,擁享四面園林的奢闊景觀和全綠色視野,靜謐無遮擋。同時,這還是亦莊金茂悅首次推出167㎡溫馨4.5居戶型,其兼顧三居的價格、四居的舒適、五居的功能,為全家庭三代甚至四世同堂提供了可持續發展的成長空間。
  業內人士分析認為,從2010年到現在,遠洋、中信、融創、保利、萬科和方興都陸續進駐亦莊,說明品牌房企看好亦莊。而亦莊河西區域目前以改善型產品為主,像亦莊金茂悅這樣的品質樓盤對區域起著標桿作用,引領亦莊河西區發展成品質居住區,未來升值空間顯而易見。  (原標題:亦莊金茂悅四期加推 亦莊中高端項目回暖 區域長期看好)
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陳柏宇

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